成约定金是指当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件,而履约定金双方约定确保履行合同而交纳的定金,两者在保证方式、违约情形等方面存在区别。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十六条:当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一、自始履行不能的有效合同,不能是否可归责于债务的事由,债务人均应承担违约责任,但应免除债务人的实际履行责任;债权人可依法解除合同,请求赔偿损失。此外,若违约人的行为构成犯罪,违约人依法还应承担刑事责任。
第二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行,债务人应免除实际履行责任,但应承担违约责任;债权人可依法解除合同,并请求赔偿损失。
第三、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能,待不能原因清除以后,债务人应履行原债务,并承担违约责任,但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。
第四、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能,债务人可解除不能履行部分的实际履行责任,对能履行的部分仍应继续履行,但不得违反《合同法》第110条的规定,并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现,债权人可解除合同,并请求赔偿损失。
保证担保在法律上的适用问题,以及保证保险和保证担保的区别。保证担保是一种法定担保形式,应适用《担保法》的规定。而保证保险是转嫁债务人不能履行债务的风险给保险人的保险手段。两者在合同内容、主体、性质、范围和程度等方面存在显著差异。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质,实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时,
合同保全与合同担保的区别。合同担保的效力局限于合同内部,是根据当事人的约定产生的,旨在保障债务的履行和债权的实现;而合同保全则由法律规定产生,不局限于合同内部,旨在防止债务人财产减少导致的债权人权益受损。此外,还介绍了合同保全制度中的债权人代位权和撤
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则,认购书中金、抵押金等约定的分析,认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质,并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情