定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。
合同订立时为了担保之后合同的顺利履行，很多人会在合同中约定定金条款，或者是额外订立定金合同，以便在一方违约时适用定金罚则，可是合同违约时怎么适用定金罚则呢，适用定金罚则之后还能要赔偿吗，如果因此发生定金纠纷该怎么解决，这些问题最好问问专业的律师，律师还可以帮您分析定金的数额是否足以弥补损失，从而最大程度维护您的合法权益。
定金罚则是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
合同当事人行使定金罚则必须具备以下条件：
1、有定金的书面约定，包括定金的数额(不超过主合同标的的20%)、定金的支付期限、定金的性质;
2、定金已经支付，否则定金合同不生效;
3、一方当事人违约，致使合同目的不能实现;一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则;因第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则，受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿;因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
