(一) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际面积结算房价款。
(二) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款全额退还给买受人，并支付已付房价款的利息。如果买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，买受人需要补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款；如果面积误差超出3%，则房地产开发企业需承担超出部分的房价款，产权归买受人所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，买受人有权要求房地产开发企业返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款；如果面积误差超出3%，则房地产开发企业需双倍返还超出部分的房价款给买受人。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
