定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱。根据合同法规定，如果违约方是缴纳定金的一方，则定金不予退还；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。
定金的退还通常需要满足一定条件。首先，当合同条款无法达成一致意见时，可以退还定金。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，才能退还定金，并需要提供证明。另外，通过增加补充协议的方式也可以实现定金的退还。对于没有销售许可证或产权证的项目（如内部认购），由于其本身不具备销售条件，因此在任何情况下都可以退还定金，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。此外，根据司法解释，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分的定金将不予支持，可以退回多余的部分价款。
定金是合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱或替代物，作为担保的一种方式。
根据法律规定或当事人双方的约定，定金是由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例预先支付给对方当事人的金钱或其他代替物，以确保合同的履行。
根据《合同法》和其他相关法律的规定，定金具有三个方面的作用：
定金通过一方当事人向对方当事人支付一定金额的金钱或其他替代物，将合同的履行与定金的得失挂钩，从而促使当事人信守承诺，认真履行合同，具有担保的功能。
一旦发生一方接受另一方支付定金的事实，定金可以作为合同成立的证据，具有证约定金的性质。
如果支付定金的一方违约，无权要求对方返还定金；而接受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。因此，定金也具有违约定金的性质。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
