定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱。根据合同法规定，如果违约方是缴纳定金的一方，则定金不予退还；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。
定金的退还通常需要满足一定条件。首先，当合同条款无法达成一致意见时，可以退还定金。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，才能退还定金，并需要提供证明。另外，通过增加补充协议的方式也可以实现定金的退还。对于没有销售许可证或产权证的项目（如内部认购），由于其本身不具备销售条件，因此在任何情况下都可以退还定金，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。此外，根据司法解释，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分的定金将不予支持，可以退回多余的部分价款。
定金是合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱或替代物，作为担保的一种方式。
根据法律规定或当事人双方的约定，定金是由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例预先支付给对方当事人的金钱或其他代替物，以确保合同的履行。
根据《合同法》和其他相关法律的规定，定金具有三个方面的作用：
定金通过一方当事人向对方当事人支付一定金额的金钱或其他替代物，将合同的履行与定金的得失挂钩，从而促使当事人信守承诺，认真履行合同，具有担保的功能。
一旦发生一方接受另一方支付定金的事实，定金可以作为合同成立的证据，具有证约定金的性质。
如果支付定金的一方违约，无权要求对方返还定金；而接受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。因此，定金也具有违约定金的性质。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
民法典中关于未约定履行合同期限的押金退还问题。根据民法典规定，合同没有约定履行期限的，押金退还需依据具体情况而定。如果合同按约定履行完毕，押金应退还；若合同无效，则应该退还定金。此外，文章还介绍了合同约定不明确时的处理原则。
凌海购房定金退还的相关问题。在特定情境下，购房定金可以退还，比如因卖家原因导致购房合同未能签订，或不可抗力的影响使得购屋协议无法达成共识。此外，如果不具备购房资格且无法达成买卖合同，应依法处理定金退还问题。文章还涉及购房付定金换楼栋和合法有效的定金购
