定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱。根据合同法规定，如果违约方是缴纳定金的一方，则定金不予退还；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。
定金的退还通常需要满足一定条件。首先，当合同条款无法达成一致意见时，可以退还定金。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，才能退还定金，并需要提供证明。另外，通过增加补充协议的方式也可以实现定金的退还。对于没有销售许可证或产权证的项目（如内部认购），由于其本身不具备销售条件，因此在任何情况下都可以退还定金，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。此外，根据司法解释，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分的定金将不予支持，可以退回多余的部分价款。
定金是合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱或替代物，作为担保的一种方式。
根据法律规定或当事人双方的约定，定金是由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例预先支付给对方当事人的金钱或其他代替物，以确保合同的履行。
根据《合同法》和其他相关法律的规定，定金具有三个方面的作用：
定金通过一方当事人向对方当事人支付一定金额的金钱或其他替代物，将合同的履行与定金的得失挂钩，从而促使当事人信守承诺，认真履行合同，具有担保的功能。
一旦发生一方接受另一方支付定金的事实，定金可以作为合同成立的证据，具有证约定金的性质。
如果支付定金的一方违约，无权要求对方返还定金；而接受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。因此，定金也具有违约定金的性质。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
购买人防车位后如何向开发商提出退款的问题。如果合同中有明确退款条款，则按合同执行；若无相关条款，可以尝试与开发商沟通协商退款。如果沟通无果，可以通过法律途径解决。此外，还介绍了退房的步骤和注意事项，以及开发商交定金的情况下如何退款。在遇到问题时，应提
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
主要看是谁的责任，如果交定金的一方的原因没有签订合同，不能退回定金；如果是收定金的一方原因不能签订合同应当双倍返还定金。第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立
