定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱。根据合同法规定，如果违约方是缴纳定金的一方，则定金不予退还；如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。
定金的退还通常需要满足一定条件。首先，当合同条款无法达成一致意见时，可以退还定金。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，才能退还定金，并需要提供证明。另外，通过增加补充协议的方式也可以实现定金的退还。对于没有销售许可证或产权证的项目（如内部认购），由于其本身不具备销售条件，因此在任何情况下都可以退还定金，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。此外，根据司法解释，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分的定金将不予支持，可以退回多余的部分价款。
定金是合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱或替代物，作为担保的一种方式。
根据法律规定或当事人双方的约定，定金是由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例预先支付给对方当事人的金钱或其他代替物，以确保合同的履行。
根据《合同法》和其他相关法律的规定，定金具有三个方面的作用：
定金通过一方当事人向对方当事人支付一定金额的金钱或其他替代物，将合同的履行与定金的得失挂钩，从而促使当事人信守承诺，认真履行合同，具有担保的功能。
一旦发生一方接受另一方支付定金的事实，定金可以作为合同成立的证据，具有证约定金的性质。
如果支付定金的一方违约，无权要求对方返还定金；而接受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。因此，定金也具有违约定金的性质。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
