在合同中同时约定了违约金和定金的情况下，需要仔细考虑如何选择更有利于自己的条款来追究对方的违约责任。根据合同法和担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定通常被称为定金罚则。
定金属于担保物权的范畴，其功能在于担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。根据定金罚则，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就转化为一种违约责任形式，由违约方依定金罚则承担违约责任。因此，如果合同中同时约定了违约金责任和定金条款，在一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面相同，都是针对违约行为而适用，只需适用其中一项即可达到补偿非违约方损失的目的。如果同时适用二者，其数额可能远远超过因违约所造成的实际损失，从而加重了对违约方的惩罚，可能使非违约方获得不当利益。因此，我国法律排斥同时适用违约金和定金条款，而要求非违约方在违约金责任和定金罚则中选择一项要求违约方承担。
违约金与定金是两种不同的责任形式。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项；违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的款项。根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人还可以按照担保法的相关规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
违约金与定金之间存在以下差别：
根据我国法律规定，当事人同时约定了违约金和定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或定金条款。因此，在目前这种情况下，作为非违约方的李先生可以选择适用定金条款或违约金条款，但这两者不能同时主张。如果损失超过违约金数额很多，你也可以请求实际损失的赔偿。当然，你也可以根据实际情况要求对方继续履行合同。
根据定金罚则的具体内容，如果给付定金方不履行合同义务，无权要求返还定金；而收受定金方不履行合同义务，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
适用定金罚则需要符合以下几个条件：
根据《担保解释》对适用定金罚则的特殊情况的规定：
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
根据《中华人民共和国合同法》关于担保合同中止条件的相关内容。在先履行债务的当事人有权利中止履行合同，但需要确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产抽逃资金、丧失商业信誉或其他可能丧失履行债务能力的情形之一。若无确切证据，当事人需承担违约责任。
合同履行期限的约定和迟延履行责任，介绍了合同有效期的概念和自然终止的相关规定。合同中应明确约定履行期限，如未约定可协议补充或根据合同相关条款和交易习惯确定。当事人迟延履行需承担违约责任。合同有效期届满后自然终止，但部分条款仍继续有效，包括结算和清理条
合同先履行一方在特定条件下可以中止履行的法律规定。先履行方在对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉或有其他可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。但若无确切证据，则需承担违约责任。中止履行后，应及时通知对方，对方提供适当担保后可恢复
