在合同中同时约定了违约金和定金的情况下，需要仔细考虑如何选择更有利于自己的条款来追究对方的违约责任。根据合同法和担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定通常被称为定金罚则。
定金属于担保物权的范畴，其功能在于担保债权的实现，督促当事人积极履行合同。根据定金罚则，一旦合同一方当事人不履行合同约定的债务，定金就转化为一种违约责任形式，由违约方依定金罚则承担违约责任。因此，如果合同中同时约定了违约金责任和定金条款，在一方当事人违约时，二者在性质、功能等方面相同，都是针对违约行为而适用，只需适用其中一项即可达到补偿非违约方损失的目的。如果同时适用二者，其数额可能远远超过因违约所造成的实际损失，从而加重了对违约方的惩罚，可能使非违约方获得不当利益。因此，我国法律排斥同时适用违约金和定金条款，而要求非违约方在违约金责任和定金罚则中选择一项要求违约方承担。
违约金与定金是两种不同的责任形式。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项；违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的款项。根据我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人还可以按照担保法的相关规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
违约金与定金之间存在以下差别：
根据我国法律规定，当事人同时约定了违约金和定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或定金条款。因此，在目前这种情况下，作为非违约方的李先生可以选择适用定金条款或违约金条款，但这两者不能同时主张。如果损失超过违约金数额很多，你也可以请求实际损失的赔偿。当然，你也可以根据实际情况要求对方继续履行合同。
根据定金罚则的具体内容，如果给付定金方不履行合同义务，无权要求返还定金；而收受定金方不履行合同义务，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
适用定金罚则需要符合以下几个条件：
根据《担保解释》对适用定金罚则的特殊情况的规定：
购房者交付的定金在不同情形下的退还问题。若开发商未取得预售许可证或故意隐瞒事实、提供虚假情况，应无条件退还定金并承担相应责任。若双方已签订预售许可证，购房者认为定金约定不公平，可申请变更或撤销并要回定金。注意事项是定金与预付款有本质区别，开发商应退还
定金的性质及其约定。定金作为担保方式，可根据当事人约定具有多重性质。若无约定，定金通常被视为违约定金。在一些情况下，即使未明确约定，定金也可推定具有其他性质，如证约定金。在合同订立或履行前支付定金，有助于保障合同的有效履行。
我国《担保法》中关于定金数额的限制及其实际操作规定。根据法律规定，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十，目的是防止不公平的利益分配和保护违约方的权益。在实际操作中，实际交付的定金数额与约定数额可能不一致，但当事人接受即视为变更定金合同。若收受定
中华人民共和国合同法中关于合同定金条款的书面形式要求，以及定金条款生效所需满足的条件。合同定金条款是否需要书面形式取决于法律强制规定，并明确定金的性质、数额、交付方式等条件。同时，还介绍了书面形式的定义以及合同形式的相关规定。
