因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。
但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。
可以申请强制执行，由法院去处理。
只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。
如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。
关于强制执行法院管辖权的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。
受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。
执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院;在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。
失信被执行人名单的救济途径。被执行人如有异议，可向法院提出纠正申请。失信被执行人可能面临无法乘坐飞机、购买火车软卧、担任公司高管等限制，并在征信系统中受到相应处理。同时，名单会在工商系统公示，给失信被执行人带来面子问题。
工程款强制执行的实际情况和法律规定。文中指出，法院可以根据法律裁判结果对被告人采取强制措施，执行人员根据法律文书强制被执行人完成指定行为。对于建设工程合同无效时工程款的支付问题，关键在于工程是否经过竣工验收合格，合格则可以按合同约定支付工程价款。对于
被执行人和失信被执行人的区别。失信被执行人因有履行能力却拒不履行法律文书确定的义务，会被法院列入征信系统并面临惩戒措施，如限制高消费等。而普通被执行人完成执行程序后，不会承担失信后果。文章还介绍了失信被执行人的定义和可能的惩戒措施，以及失信被执行人名
财政罚没款返还的合法性问题，依据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，财政罚没款不得返还，必须上缴国库。同时，还介绍了对违法行为采取的处罚措施，包括加处罚款、拍卖查封扣押财物等，以确保行政处罚决定的履行。
