因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。
但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到法院，一旦追偿未果申请强制执行的，法院将会拍卖抵押房还款。
可以申请强制执行，由法院去处理。
只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。
如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。
关于强制执行法院管辖权的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。
受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。
执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院;在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。
我国关于起诉借款人强制执行期限的相关法律规定。强制执行期限没有具体规定，取决于申请人的申请。当事人需根据身份在法律文书生效后的一定时间内申请执行。执行过程中如有异议，可提出书面异议或申请复议。同时，文章还介绍了强制执行的申请程序。
失信人员名单的撤销时间及相关规定。根据司法规定，失信被执行人若全部履行了法院生效的法律文书所确定的义务，法院会立即将其从失信名单中删除。此外，符合其他情形如执行和解协议履行完毕、法院裁定终结执行等，也会被删除。同时，文章还介绍了失信被执行人的相关拓展
执行董事和监事的权力对比。在有限责任公司中，当不设立董事会时，执行董事代替董事对公司进行管理，其权力较大。监事则负责监督公司的财务和管理层行为，确保公司运营合规。相关法律对执行董事的设立和职权有明确规定。
被执行人是否可以提起执行异议的问题。在我国《民事诉讼法》中，确立了执行异议之诉，旨在保护案外人和申请执行人的利益，被执行人不能提起执行异议。文中以某案例为例，对两种不同意见进行了阐述和法律解读，最终指出被执行人在执行异议之诉中无诉讼利益，无权提起执行
