无论交易方式如何，只要房地产买卖的结果和产权转让，转让人都应缴纳营业税。拍卖、出卖财产的行为是纳税人的独立行为或者人民法院执行的强制执行行为。纳税人应依法纳税申报。营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
1、国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》(国税函发[1995]156号)第九条明确：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。
2、《营业税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
根据相关规定，非普通住宅包括住宅小区建筑容积率在1.0以下、2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易成交价160万以上、实际成交价格高于市场指导价的住宅。购买不足2年的住房对外销售需全额征收营业税，购买2年以上的住房对外销售免征营业税。具体
房产交易需要缴纳多项税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费等。其中，契税和印花税分别为交易金额的1.5%和0.05%，营业税根据房产证持有时
1.出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件
