当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 民事诉讼法 > 民诉与仲裁指南 > 保全 > 我买他人房子被财产保全了怎么办

我买他人房子被财产保全了怎么办

时间:2025-01-24 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
175521
依据我国相关法律的规定,债权人是可以申请财产保全的,法院受理财产保全后,会对被申请的财产采取保全措施,保全的财产是不能交易的,那么我买他人房子被财产保全了如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

我购买他人房产被财产保全了怎么办?

根据我国法律规定,购买了被财产保全的房产并已全额支付购买款项的购买者,若没有过错,则购买行为有效,人民法院不得对该房产进行查封、扣押或冻结。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,若被执行人将需办理过户登记的财产卖给第三人,并且第三人已支付部分或全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续,人民法院可以对该财产进行查封、扣押或冻结。若第三人已支付全部价款并实际占有该财产,但尚未办理过户登记手续,且第三人没有过错,人民法院不得对该财产进行查封、扣押或冻结。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条,若被执行人购买了第三人的财产,并已支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定第三人保留所有权,若申请执行人已向第三人支付了剩余价款或第三人书面同意将剩余价款优先支付给申请执行人,人民法院可以对该财产进行查封、扣押或冻结。

若第三人根据法律解除了合同,人民法院应当准许解除,并解除已采取的查封、扣押或冻结措施。但人民法院可以根据申请执行人的申请,执行被执行人因支付价款而形成的对第三人的债权。

多个债权人申请财产保全的处理方式

多个债权人申请财产保全时,根据申请的先后顺序,依次对财产进行轮候查封、扣押或冻结。若查封、扣押或冻结被解除,先申请的轮候查封、扣押或冻结即自动生效。也就是说,按照申请的先后顺序进行财产保全,不得重复进行财产保全。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条,其他人民法院可以对已被人民法院查封、扣押或冻结的财产进行轮候查封、扣押或冻结。若查封、扣押或冻结被解除,先登记的轮候查封、扣押或冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押或冻结时,应当通知相关登记机关协助进行轮候登记。实施查封、扣押或冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅相关文书和记录。

其他人民法院对未登记的财产进行轮候查封、扣押或冻结时,应当制作笔录,并经实施查封、扣押或冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或以书面形式通知实施查封、扣押或冻结的人民法院。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 申请财产保全措施的费用标准

    申请财产保全措施的费用标准以及具体执行方法。费用根据实际保全的财产数额交纳,标准包括按财产数额比例和最高限额。保全措施包括查封、扣押、冻结及其他法律准许的方法,如责令被申请人提供担保。对于特殊物品,法院可灵活处理。最高法有相关司法解释规定具体执行方法

  • 财产保全期限的规定

    中国财产保全期限的相关规定。根据不同类型财产,保全期限有所不同,并可在期满前申请续行保全。依据相关法律司法解释,冻结银行存款等期限最长不超过六个月,查封动产不超过一年,查封不动产等不超过二年。续行期限有一定限制。若未办理延期手续或财产已被处置,保全措

  • 房产保全查询及保全措施

    房产保全查询及保全措施的相关内容。包括房管局对房产保全的查询方式、诉讼保全的申请方式及时间、财产保全的措施以及执行前保全的申请时间等。诉前利害关系人可查询房产是否被保全,当事人可提交书面或口头申请诉讼保全,并需明确说明要求采取的保全措施。另外,诉前保

  • 人民法院收取诉讼费用的标准及计算方法

    人民法院收取诉讼费用的标准及计算方法,包括申请执行案件、申请诉讼保全措施、海事海商案件以及其他诉讼费用的详细收费标准。根据不同金额区间和案件性质,规定了不同的收费比例和金额。勘验费、鉴定费、公告费、翻译费等费用按照国家有关部门的收费标准计算交纳。

  • 诉前保全期限是否可延长
  • 财产保全的先后顺序
  • 如何向法院提起财产保全申请

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师