在涉外合同效力的法律适用中，首先需要考虑合同准据法的选择。如果当事人自愿选择了准据法，则应根据意思自治原则，适用当事人选择的法律。意思自治原则是指合同的准据法应由合同当事人自由协商选择的原则，是确定合同准据法的普遍原则。如果当事人没有选择法律，则适用合同缔结地法，或者适用与合同有最密切联系的法律，或者适用法院推定的法律。
在涉及物权问题的合同关系中，应适用物之所在地法，而不是合同的准据法。这是因为：
(1)物是客观存在的有形物质体，根据属地优先权原则，一国法对于其国境内的物有支配权，物受物之所在地法的约束和控制；
(2)适用物之所在地法有利于判决的承认和执行；
(3)适用物之所在地法使法律适用具有稳定性和统一性；
(4)适用物之所在地法能够为物权提供最有效的法律保护；
(5)对合同中的物权的处理不仅影响合同当事人，还可能影响其他人，因此不宜适用合同准据法。
合同是否涉外需要考虑当事人国籍、标的物所在地、法律事实发生地等因素。
根据2015年的《民诉法司法解释》第五百二十二条，认定合同涉外需要满足以下四个标准：
(1)当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织；当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外；
(2)标的物在中华人民共和国领域外；
(3)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外；
(4)其他可以认定为涉外民事案件的情形。
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