商品房不具备法定交房条件的诉讼时效怎么算

商品房不符合法定交房条件的诉讼时效规定

根据我国相关法律的规定，如果商品房不具备法定交房条件而已经交房，对于向法院提起诉讼的时效，会根据起诉的类型而有所不同。对于民事诉讼而言，一般的时效期限为3年；而对于行政诉讼而言，一般的时效期限为6个月。

民事诉讼时效规定

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。当有其他法律对此有规定时，应依照其规定执行。

诉讼时效期限的计算起始日为权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。当有其他法律对此有规定时，应依照其规定执行。但是，如果超过二十年自权利受到损害之日起的时效期限，人民法院将不予保护。但在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期限。

行政诉讼时效规定

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条的规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起行政诉讼的，应在知道或者应当知道作出行政行为之日起的六个月内提出诉讼。当有其他法律对此有规定时，除外。

对于因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出之日起超过二十年的，以及其他案件自行政行为作出之日起超过五年的，人民法院将不予受理。

商品房预售条件概述

根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要满足以下条件：

1. 预售人必须已取得房地产开发资质证书和营业执照。
2. 预售人已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
3. 预售人持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划自行建造商品房并进行预售，将会给善意购买人带来真正的损失。
4. 预售商品房的开发商投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付时间。
5. 预售人已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果向境外预售商品房，还需同时取得向境外销售的批准文件。
6. 其他根据法律和法规规定的条件。