根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，逾期办理房产证的违约诉讼时效适用一般的诉讼时效，即为3年。
如果买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。除非当事人有特殊约定，延期办证违约金的诉讼时效期间应从合同约定的办证期限届满之日开始计算，即自开发商的违约行为发生之日起。
如果商品房出卖人逾期办证构成违约，应当承担相应的违约责任。根据相关司法解释的规定，如果合同中约定了违约金标准，则按照约定执行。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
在追究商品房出卖人的逾期办证违约责任时，需要注意诉讼时效。根据《民法总则》关于一般诉讼时效为3年的规定，买受人必须在违约之日起3年内提起诉讼或以其他方式主张自己的权利，并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释明确规定了出卖人承担违约责任的情形：
(一) 在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未能办出房产证；
(二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未能办出房产证；
(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未能办出房产证。
抵押物可以被其他法院查封，抵押权在查封后设定存在瑕疵。根据《民法典》第三百九十九条，土地所有权、集体所有土地使用权、非营利法人的公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、被查封扣押监管的财产以及其他法律禁止抵押的财产均不得抵押。
逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
针对婚前男方全款买房多久变共同财产的问题，如果产权登记在双方名下，算是夫妻共同财产，但如果只登记在男方名下，就不算夫妻共同财产。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
