妙用反担保 解除合同风险

企业案件实例

一、合作项目的背景

1999年起，广州市某地产集团与澳门某公司开始就合作经营某商贸大厦的项目进行洽谈。经过为期三个月的谈判，双方达成一致，决定共同成立一个合作企业，注册资金为3亿人民币，双方投资比例为广州市某地产集团35%和澳门某公司65%。双方在合作项目的各个方面都进行了详细规定，并签署了21页的正式项目合作合同。

二、贷款担保的问题

合同签署后，广州市某地产集团及时注资，新机构开始运营。然而，不久之后，澳门某公司以发展该项目为由向美国花旗银行申请了1100万美元的贷款。在办理贷款手续时，澳门某公司及银行要求广州市某地产集团提供担保书，因为合同中有担保条款约定：“如果澳门某公司需要向银行贷款，广州市某地产集团应提供担保”。广州市某地产集团接到通知后才发现合同存在漏洞，根据合同约定，这种大额投资贷款本应由澳门某公司自行承担风险。然而，现在风险责任却牵连到了广州市某地产集团。如果澳门某公司不能按期偿还贷款，广州市某地产集团将承担偿还债务的责任。尽管合同是经过双方仔细审阅后签署的并已生效，广州市某地产集团拒绝执行将违背诚实信用原则，可能给对方提供抓住把柄的机会。

解决的法律方案

一、利用合同条款

广州市某地产集团迅速召集了法律及经营专业人员研讨此事，并在大家的共同努力下，发现合同尾部有一个固定条款可以加以利用。该条款规定：“在履行合同过程中，如遇未尽事宜，双方应本着精诚合作之精神，协调、补充和完善。”

二、补充合同的要求

因此，代表广州市某地产集团的笔者向澳门某公司提交了一份书面文件，称为“××项目合作补充合同”。在补充合同中，强调了双方的精诚合作，并提出了三点具体要求：1. 我方同意提供担保：由于我方重视与澳门某公司的合作，按照原合作合同的规定，我方可以向美国花旗银行提供担保书。然而，要求在担保书中明确注明“贷款应直接转入由担保方和被担保方共同设立的合营企业账户，只有款项到账后，担保方的责任才生效”。由于该笔贷款明确用于合作项目的投资，我方要求澳门某公司按照项目合同约定的期限和数额分批发放贷款。每次贷款投入合资企业后，作为下次贷款的抵押品，以确保澳门某公司能够再次获得贷款。