根据中华人民共和国刑法第一百九十三条规定，以虚假的购房合同办理贷款的行为，若骗取的贷款数额较大，则构成贷款诈骗罪。
根据刑法规定，贷款诈骗罪的构成要件包括以下情形：
(一) 编造引进资金、项目等虚假理由的；
(二) 使用虚假的经济合同的；
(三) 使用虚假的证明文件的；
(四) 使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
(五) 以其他方法诈骗贷款的。
根据贷款数额的大小和情节的严重程度，贷款诈骗罪的刑罚也有所不同。贷款数额较大的，可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，可处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。若合同约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款，则购房人需向开发商支付购房首付款。
银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人的贷款资格主要是个人资信进行审查。
购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
购房借贷人按约定按月向银行交纳贷款本息。
开发商负责将购房借贷人的《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
赌博行为的认定及其与诈骗和抢劫等犯罪的区分。赌博罪与其他犯罪的区分主要在于主观上是否以营利为目的，客观上是否具有聚众赌博等行为。对于赌博罪的量刑标准，根据刑法规定，不同情况会有不同的处罚。同时，文章也详细阐述了赌博罪与诈骗罪和抢劫罪的具体区分和定罪情
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
非法吸收公众存款从犯的刑罚确定问题。根据我国法律规定，从犯在非法吸收公众存款罪中的刑罚根据犯罪情节确定，可从轻、减轻处罚或免除处罚。文章还介绍了非法吸收公众存款罪的构成要件，包括客体、客观、主体和主观要件。
电信诈骗的追回问题和特点。电信诈骗资金难以追回，因为其特点包括无面对面接触、信息化作案、智能化手段、地域分散甚至国际化、团伙作案和赃款转移迅速。被骗资金可通过多种渠道快速转移，警方难以追踪。银行冻结账户流程复杂，且涉及多家账户，导致资金难以冻结。诈骗
