是否需要先处置抵押物再担保人

抵押物与担保人的处理顺序

根据我国相关法律规定，对于同一债务既有抵押担保又有保证担保的情况，应首先处理抵押物以清偿债务。如果抵押物价值不足以清偿债务，则可以要求担保人承担清偿责任。

《中华人民共和国担保法》

根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，对于同一债权既有保证担保又有物的担保的情况，保证人对除物的担保以外的债权承担保证责任。如果债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十八条规定，对于同一债权既有保证担保又有第三人提供物的担保的情况，债权人可以要求保证人或物的担保人承担担保责任。如果当事人对保证担保的范围或物的担保的范围没有约定或约定不明确，已承担担保责任的保证人可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应分担的份额。同一债权既有保证担保又有物的担保的情况下，如果物的担保合同被确认无效、被撤销，或者担保物因不可抗力原因灭失而没有代位物，保证人仍应按合同约定或法律规定承担保证责任。如果债权人在主合同履行期届满后未行使担保物权，导致担保物价值减少、毁损或灭失，视为债权人放弃部分或全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或免除保证责任。

重复抵押房产是否违法

通常情况下，抵押人在将房产用作抵押后，未经债权人即房屋抵押权人同意，不得再将房屋进行抵押。然而，这里的限制是针对房屋的出售，而非限制其抵押行为。

重复抵押一个房屋并不属于违法行为，只要房屋的价值不低于所要抵押的款项。如果已经进行了一次抵押，然后再次进行抵押，如果房屋价值不足以抵押的款项，超过部分将被视为没有抵押。如果房屋价值不足以抵押的款项，债权人就需要注意受偿的顺序。

除了在已抵押的房产上可以进行重复抵押外，根据法律明确规定，房产抵押人在办理抵押后，还享有以下几个权利：

1. 房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；
2. 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但如果想要转让抵押房屋，必须事先征得房屋抵押权人的同意；
3. 可以对抵押房屋进行多次抵押，但必须确保数个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值；
4. 可以将抵押房屋出租。

在进行重复抵押后，仍需要携带抵押担保合同办理登记手续。办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果是共有房屋，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；
5. 抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；
6. 抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；
7. 登记机关要求的其他文件。