在下定金时，买方应明确中介公司与卖方进行议价的期限，以确保在议价不成功的情况下能够及时取回定金。同时，在与中介签订房间协议后，买方应要求获得协议的原件。在中介成功议价后，买方应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收条交给自己。
在签约之前，买方应进行一些调查工作。首先，买方应亲自前往房屋实地考察，了解房屋的居住情况、邻里关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应到交易中心查询该房屋的产权情况，确认是否存在抵押、租赁或被查封等情况。再次，买方应前往房屋所在派出所了解该房屋内的户口情况。最后，如果需要贷款，买方还应提前咨询银行的贷款条件和可贷款金额。
买方在签约之前应仔细查验卖方的身份证、房屋产权证等相关证件，以确保卖方具备合法资格。同时，买方的付款应与卖方的履约挂钩，例如在签约、交房、过户等环节完成后再相应付款，并约定在卖方违约时买方有权推迟付款。为了保证资金安全，最好采用资金监管的方式。
在支付房款后，买方应要求卖方提供收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收取房款。如果约定部分房款用于偿还银行注销现有抵押登记，该笔资金必须进行监管，或由买方直接支付至卖方的还贷账户，并告知原有银行进行划拨，以避免卖方挪用资金导致无法过户。
买方在接收房屋时，应根据合同对设施设备的移交情况进行验收。在过户之前，应尽量避免对房屋进行装修，以防止过户后发生纠纷，使买卖过程复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需要注意水电煤气等其他事项的过户。如果房屋内有户口，买方应督促卖方及时迁出。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
