根据破产法规定，破产管理人应负责管理破产程序，政府并非必然会接管。
当开发商破产时，开发商本身或债权人可以提出破产清算申请，并成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报其债权。
一旦破产案件受理，债权人应在收到通知后的30天内申报债权，若未收到通知，则应在公告之日起的3个月内申报债权。逾期未申报债权的将被视为自动放弃债权。债权人在申报债权时，应详细说明债权数额和是否有财产担保，并提交相关证明材料。人民法院将指定专人登记申报的债权，并要求债权人会议审查和确认，以确定债权的有效性。
根据《破产法》第二条的规定，当企业法人无法清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力时，应按照破产法的规定进行债务清理。
对于企业法人存在上述情形或明显丧失清偿能力可能的情况，可以根据破产法的规定进行重整。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
