根据破产法规定，破产管理人应负责管理破产程序，政府并非必然会接管。
当开发商破产时，开发商本身或债权人可以提出破产清算申请，并成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报其债权。
一旦破产案件受理，债权人应在收到通知后的30天内申报债权，若未收到通知，则应在公告之日起的3个月内申报债权。逾期未申报债权的将被视为自动放弃债权。债权人在申报债权时，应详细说明债权数额和是否有财产担保，并提交相关证明材料。人民法院将指定专人登记申报的债权，并要求债权人会议审查和确认，以确定债权的有效性。
根据《破产法》第二条的规定，当企业法人无法清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力时，应按照破产法的规定进行债务清理。
对于企业法人存在上述情形或明显丧失清偿能力可能的情况，可以根据破产法的规定进行重整。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
