答：在期房销售中，如果已经交完首付款但未办理按揭贷款，即使开发商破产，签署的商品房买卖合同仍然有效。
由于开发商破产导致无法继续履行商品房买卖合同，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
答：如果房屋已经交付但未办理房产证，开发商此时破产，根据法律规定，应优先保护已支付全款的业主利益。如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房。
尽管房屋已经交付并支付了全部房款，但由于未进行房屋所有权转移登记，合同并未完全履行。
答：开发商不能基于破产要求业主原价返还房屋。如果房屋在此期间升值，升值后的收益归业主所有。原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
答：这取决于具体情况。如果业主已支付全部房款，那么业主有优先受偿权。业主购买期房，在签订商品房买卖合同并缴纳首付款后，开发商破产，业主可以要求解除合同，返还首付款及利息。
一旦法院裁定开发商进入破产程序，破产之前产生的债务只是普通债权，无法优先清偿。只有在清偿优先清偿破产费用和共益债务后，才能清偿其他债务。
答：如果房屋已经交付并开始按揭还房贷，但未办理房产证，尽管开发商破产，业主仍需继续还房贷。因为贷款是业主与银行之间的借款关系，与开发商没有直接关系，开发商承担连带担保责任。
如果业主逾期未还房贷，银行可以冻结业主的账户。在逾期后，银行基于担保合同会将业主和开发商一起诉至法庭。一般情况下，开发商在银行留有保证金，银行通常会先从开发商的保证金中抵偿房贷款，同时冻结业主的账户甚至拍卖房屋。
贵阳首套房土地证的法律依据、办理程序、所需时间、所需材料和注意事项。购房者在购买首套房前，开发商应取得国有土地使用权证。购房者在办理房产证后，需携带相关证件到土地管理局申请办理土地证。办理时间为国土资源部门受理之日起20个工作日内。同时，文章还介绍了
《商品房销售管理办法》对商品房销售过程中的规划变更的严格限制，规定了开发商不得擅自变更规划和设计，如需变更须经规划部门批准并得到设计单位同意。同时，文章还讨论了变房行为的违法性及其导致的法律后果，包括变房广告承诺的无效性和开发商应承担的缔约过失责任。
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行，若开发商违约，购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房，需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费，办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
购房者交付定金后能否要求开发商退还定金的情况。除了开发商未取得《房地产预售许可证》、故意隐瞒事实或提供虚假情况，以及双方约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金等三种情况外，购房者一般不能要求开发商退还定金。同时，文章还强调了定金
