芜湖二套房怎样认定

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：

根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：

根据目前银行的"认贷又认房"政策，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房属于二套房，并将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：

过去只"认贷"，这种情况不算作二套房。然而，现在加入了"认房"的要求。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：

目前银行对于二套房的认定是"认房又认贷"，即使贷款购买的房产已经出售且家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：

目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：

夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此以另一方名义再购房时也会被视为第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房时也会被认定为二套房。这使得许多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也无法实现。

婚前房产算二套房吗

根据现行政策，"二套房"是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款的房产。对于已婚的借款人，夫妻双方按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，因此无论是以自己名字或妻子名字购房，都被视为第二套房。然而，该政策的具体实施因地区而异，因此在涉及具体案例时，应向当地有关部门咨询。