央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同一天，财政部也出了通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。
二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年。
二手房交易税费有什么变化呢
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成，此次政策调整力度完全超出了业内的预期，业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。
二套房首付比例可由六成降至四成，意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例，按照之前的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，现在首付降为四成，首付只要120万元，减少了60万元。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
假离婚规避二套房限购的合法性。认定二套房的标准包括购房者名下的房产和未结清的房贷情况，以家庭为单位认定。银行信贷审查时会查询征信报告和房产信息。离婚情况下的贷款记录和婚前贷款的影响也会被考虑。因此，假离婚规避二套房限购并不合法，应当遵守相关政策和规定
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
房贷提前还款的相关情况。虽然大部分人会选择提前还款，但并非所有情况都适合提前还款。公积金贷款利率低，等额本金还款超过三分之一期限，等额本息还款已到中期等情况不适合提前还款。反之，还款期限前半段、找不到更好的理财渠道、执行上浮利率的贷款人等情况适合提前
