房屋有问题,开发商与物业是否承担侵权责任

房屋质量问题：开发商与物业的侵权责任

开发商的责任

根据我国《中华人民共和国侵权责任法》规定，开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务。这意味着开发商应当确保房屋的质量符合标准，并对因质量问题导致的损害承担侵权责任。

物业的责任

物业对尚未交付的房屋负有维护、检查和保养义务。如果房屋存在问题导致他人损害，物业也应当承担侵权责任。

侵权责任的适用

根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，如果建筑物渗水等问题导致他人损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，那么他们应当承担侵权责任。此外，如果行为人因过错侵害他人的民事权益，也应当承担侵权责任。

高空坠物：开发商与物业的责任

坠物造成的损害

如果建筑物、构筑物或其他设施以及其搁置物、悬挂物发生脱落或坠落，导致他人损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，那么他们应当承担侵权责任。在赔偿他人后，如果存在其他责任人，受损方有权向其他责任人追偿。

难以确定具体侵权人的情况

如果建筑物中抛掷物品或从建筑物上坠落的物品造成他人损害，很难确定具体的侵权人。除非能够证明自己不是侵权人，否则可能加害的建筑物使用人应当给予受损方补偿。此外，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。在发生安全事故时，物业服务企业应当及时向有关行政管理部门报告，并协助进行救助工作。

《民法典》生效：关于融资租赁合同和建筑物倒塌责任

融资租赁合同的内容和形式

根据《民法典》第七百三十六条的规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。此外，融资租赁合同应当采用书面形式。

建筑物倒塌责任

根据《民法典》第一千二百五十二条的规定，如果建筑物、构筑物或其他设施倒塌或塌陷造成他人损害，建设单位与施工单位应当承担连带责任，除非能够证明不存在质量缺陷。在建设单位和施工单位赔偿后，如果存在其他责任人，受损方有权向其他责任人追偿。此外，如果建筑物、构筑物或其他设施倒塌或塌陷造成他人损害，由所有人、管理人、使用人或第三人承担侵权责任，原因可能是他们的过错导致的。