1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。
公摊面积的概念、计算方法和出售的合法性。公摊面积指整栋楼产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等。计算方法有多层商品住宅楼和多功能综合楼的分摊系数法。公摊面积属于业主共同共有，开发商无权出售，否则违法。消费者可要求返还或退房，并可能要
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
购房者可以提出退房申请的六种情况。这些情况包括房屋质量问题影响居住、房屋与约定不符、开发商证件缺失、延期交房超过合理期限、面积误差超过3%，以及其他由于开发商原因导致的问题如一房多卖或私自抵押等。这些情况为购房者提供了了解和行使自身权益的指南。
房屋裂缝的分类、允许范围以及消费者维权步骤。房屋裂缝分为不可避免的裂缝和可避免的裂缝。国家规定了房屋裂缝的允许范围。消费者在遇到房屋裂缝问题时，应先请专业部门进行鉴定，然后根据鉴定结果向开发商提出修复或退房的请求。同时，购房者在验房时需注意检查房屋质
