疫情如何申请房屋减租

一、疫情如何申请房屋减租

受疫情影响主张减免租金的，需要根据房屋用途、租赁合同的期限、疫情客观影响的期间及客观影响导致的最终危害结果等因素综合判定来进行申请减租。主要考虑租金减免期间以及租金减免幅度，一方面，租金减免期间主要按照国家颁布的禁令及解封时间作为参考基数，在此基础上考虑不同的行业情况;另一方面，确定租金减免幅度时，可以参考以下原则进行：

第一，按照国家或地方政府出台的租金减免以及补贴政策规定确定减免幅度(需注意减免适用主体);

第二，无租金减免政策的，租赁合同有约定的，从其约定;第三，无政策亦无合同约定的，以双方协商一致为准。

二、如何书写疫情期间租金减免申请书

疫情期间租金减免申请书模板

尊敬的出租人 公司及领导：

贵公司与我所双方于 年 月签订了《房屋租赁合同》(合同编号： ，以下简称“租赁合同”)，约定：贵司将坐落于 的房屋/厂房出租给我司经营，租赁期限为 年，每月租金为人民币 元。签约后，在租金缴纳方面，我司一直能按约支付房租，从未拖欠、延迟支付过，双方一直合作愉快。

鉴于当前：

1、我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。租赁房屋/厂房标的属地政府 市卫生健康委员会早已宣布属地政府启动“突发公共卫生事件一级应急响应”。

2、鉴于 市政府要求市内各类企业不早于今年2月 日前复工。而实质上由于防疫的实际需要，租赁房屋/厂房所在地于2月 日才正式复工，且复工也是在员工14天以上没有离开属地，出示员工出入证、身份证，量体温等条件下，员工方可进入上班，而所有客户暂一律不允许进出。

3、我司积极响应国家号召，根据属地政府的要求一直暂停经营/生产，何时重新恢复经营，将以政府通知及疫情控制情况确定。

4、因长期停产/业，我司大量员工目前为待岗状态，房租、物业、员工工资及社保费用等经营成本高昂，致使我方现金流严重不足，目前正遭遇极大的困难。

全国人大法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示，此次疫情法律性质属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

当地人民政府下发《关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》，通知中规定“国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金;”同时通知还“鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。”

所以，希望贵公司领导体量目前我司的暂时经济窘境，就租赁合同的履行事宜向贵公司申请减免部分房租如下：

申请减免我方 2月份的租金，减半3月份租金，共计人民币 元;以上金额在交纳下次租金中予以扣除。

病毒无情，房东有爱。特恳请贵公司在特殊时期对我司减租，帮助我司度过难关，共度时艰，一道为国家、为抗疫作出应有的贡献。

最后祝愿贵公司领导及员工身体健康、万事如意、生意兴隆!疫情过后我司将通过辛勤经营、努力工作，以稳定租金回馈施以援手给出关爱的贵公司。以上请求,请予答复为盼!

申请单位:

2020年 月 日