为了明确合同所约定的服务为居间服务,合同中应当明确指出,并避免出现与居间服务相混淆的内容,例如委托代理服务。同时,合同名称最好也明确为居间合同。
在约定提供的居间服务时,必须分析是否违反相关法律和法规的规定,以避免导致合同无效。
如果有必要,合同中应当适当说明委托人和居间人的情况,以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人,合同中还可能涉及其他相关主体,这些主体可能会影响到居间目的的实现。因此,在合同中应当注意进行相关约定。
居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会,媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明确,可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务,进而确定居间人是否有权获取居间报酬。
合同中应当清楚约定居间人提供的具体居间服务内容。同时,应当约定居间服务提供成功的标准,即实现居间目的的标准。还应当注意对可能出现的变更情况进行约定,例如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更。此外,还可以约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法,以避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议,维护当事各方的利益。
合同中可以约定委托人关注的有关订立合同的事项以及居间人的主要义务。例如,居间人应当负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性和可靠性等资料,并如实告知委托人。这样可以方便将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,进而确定是否可以拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。
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通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任,如果中介公司提供居间服务,不承担任何赔偿责任;如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同,中介公司可能需要承担赔偿责任。此外,租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录,并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款,需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
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