卖家是否需要按照合同支付中介费用

案例背景

马某委托中介公司挂牌出售其位于崂山东路的二手房，并与中介签订了居间服务合同。根据合同约定，马某委托中介以不低于23万元的价格出售房屋，并规定了委托期限。然而，马某私下与中介推荐的买家王某成交，导致中介公司要求马某按照合同约定支付中介费用。

合同的法律保护

根据我国法律规定，依法签订的合同受到国家法律保护。本案中，法院判决马某按照合同约定支付中介费用，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。

合同无效理由不成立的原因

马某声称以个人名义与中介签订的居间合同是无效的，因为房屋是夫妻共有财产。然而，居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。对于居间合同来说，只要委托人是完全民事行为能力人且以自己名义订立合同，即可生效。即使委托人对委托的房屋没有合法处置权，也不影响居间合同的效力。另外，一种观点认为，如果委托人对委托的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理，且事后不能得到追认，居间合同则被认为是无效的。在这种情况下，中介公司可以根据合同约定或实际损失追究委托人的责任。然而，在本案中，由于马某和王某已经实际成交，因此马某所提出的居间合同无效的辩解是不能被采纳的。

结论

根据法院的判决和上述观点，卖方在与中介签订居间服务合同后，即使私下与买方成交，仍然需要按照合同约定支付中介费用。这一判决充分体现了合同的约束力和法律的强制性。