2004年，赵-静在父母的资助下，通过贷款购买了一套70多平米的两居室。到2009年，他成功还清了这笔10万元的贷款。然而，今年4月底，赵-静和女友想购买一套总价约100万元的三居室作为婚房，却发现按照目前的二套房政策，至少需要50万元的首付款。
面对资金缺口，赵-静的一位银行朋友给了他一个巧妙的解决办法：先将第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐首付，然后再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能购买二套房。
根据朋友的指导，赵-静将自己的住房抵押给银行，以装修名义贷款30万元，再加上他们的存款20万元，总共凑齐了50万元的首付款。接着，他们向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，成功购买了这套售价100万元的房子。通过这种方式，赵-静实际上只支付了20万元的首付款。
记者采访了几家银行，他们认为赵-静的做法在理论上可行，但实际操作上存在一定难度。
招商银行武汉分行的一个贷款经理表示，目前银行提供的个人消费贷款都要求证明贷款的真实用途，很多时候贷款会直接打到第三方账户，贷款人很难直接获得这笔钱。
光大银行的一位个人贷款人士表示，申请房屋抵押贷款时，贷款人必须拥有完全的产权，即要么全额付款购房，要么已经还清贷款。如果首套房仍在还贷中，就无法作为抵押申请贷款的资产。
赵-静认为银行所提到的贷款资金流向问题可以通过一些小技巧解决。例如，对于装修贷款，可以找一家装饰公司，事先制定好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，让他们将资金转到自己的账户上。
一位银行朋友透露，目前各家银行的装修贷款抵押率通常为房产估值的20%至50%，而其他个人消费贷款的抵押率最高可达70%。如果通过抵押首套房贷款额度较高，甚至有可能实现“零首付”购买二套房的目标。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，
