2004年，赵-静在父母的资助下，通过贷款购买了一套70多平米的两居室。到2009年，他成功还清了这笔10万元的贷款。然而，今年4月底，赵-静和女友想购买一套总价约100万元的三居室作为婚房，却发现按照目前的二套房政策，至少需要50万元的首付款。
面对资金缺口，赵-静的一位银行朋友给了他一个巧妙的解决办法：先将第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐首付，然后再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能购买二套房。
根据朋友的指导，赵-静将自己的住房抵押给银行，以装修名义贷款30万元，再加上他们的存款20万元，总共凑齐了50万元的首付款。接着，他们向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，成功购买了这套售价100万元的房子。通过这种方式，赵-静实际上只支付了20万元的首付款。
记者采访了几家银行，他们认为赵-静的做法在理论上可行，但实际操作上存在一定难度。
招商银行武汉分行的一个贷款经理表示，目前银行提供的个人消费贷款都要求证明贷款的真实用途，很多时候贷款会直接打到第三方账户，贷款人很难直接获得这笔钱。
光大银行的一位个人贷款人士表示，申请房屋抵押贷款时，贷款人必须拥有完全的产权，即要么全额付款购房，要么已经还清贷款。如果首套房仍在还贷中，就无法作为抵押申请贷款的资产。
赵-静认为银行所提到的贷款资金流向问题可以通过一些小技巧解决。例如，对于装修贷款，可以找一家装饰公司，事先制定好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，让他们将资金转到自己的账户上。
一位银行朋友透露，目前各家银行的装修贷款抵押率通常为房产估值的20%至50%，而其他个人消费贷款的抵押率最高可达70%。如果通过抵押首套房贷款额度较高，甚至有可能实现“零首付”购买二套房的目标。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
夫妻婚前各有一套房在婚后是否算二套房的问题。在男女双方明确约定婚前房产归属共同所有后，才算作夫妻共同拥有两套住房。若没有签订相关财产协议，则房产为夫妻各自的个人财产。另外，也讨论了夫妻婚后购置的房产继女的继承权问题，若继子女与配偶构成抚养关系，则享有
