银监会明确二套房认定标准

银监会关于第二套房界定的新标准

背景

4月14日，国务院发布通知，要求二套房贷款首付比例不低于50%，利率为1.1倍，同时停止对三套以上房产的贷款。新政策的出台导致房地产市场迅速降温，房价下跌，二手房抛售现象再次出现。此外，购房人的心态也受到影响，观望气氛再次浓厚。

目的

新政策的目的是在保证有住房需求的家庭能够购房时，打击炒房行为，降低银行的贷款风险，以平抑房价。

新标准

根据银监会内部领导的批示文件，银监会已经确定了关于第二套房的界定标准。新标准不再以是否利用贷款购买住房以及贷款是否已还清为界定，而是以家庭持有房产数量为标准。具体标准为：以家庭为单位（包括本人、配偶和未成年子女），家庭持有房产数量来界定二套房和三套房。在购买房产时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不论之前是否有贷款购买房产，都被视为第一套房，可以享受国家相关的优惠政策。如果家庭已经拥有一套房产，无论之前是否有贷款记录，再次购买房产时都被视为第二套房，不得享受优惠政策。

意图

国家监管部门实施更为严格的差别化住房信贷政策，旨在继续支持没有房产的家庭，鼓励他们购买房产。对于第二套房，将按照国务院的通知要求执行，压缩炒房投资的空间，增加炒房成本。这一举措有助于平抑房价，防范房地产市场的投机行为。