根据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的情况下，如果购房者解约，卖方可以不退还定金；如果卖方解约，应当退还双倍的定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致未能订立商品房买卖合同，则出卖人应当将定金返还给买受人。
在司法实践中，主要存在以下几种情况：
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，并且后来开发商与购房人未能就这些主要条款进行协商达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》，则开发商应当将定金返还给购房人。这是因为未能签订《商品房买卖合同》是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果当事人双方签订了补充协议，但是在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以实现退回定金的目的也是可行的，但是需要注意协议中不能达成一致意见的条款应当是重要的且符合实际情况。
如果由于国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件，属于不可归责于双方当事人的原因，购房者有权要求开发商企业返还已收取的定金。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
