根据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的情况下，如果购房者解约，卖方可以不退还定金；如果卖方解约，应当退还双倍的定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致未能订立商品房买卖合同，则出卖人应当将定金返还给买受人。
在司法实践中，主要存在以下几种情况：
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，并且后来开发商与购房人未能就这些主要条款进行协商达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》，则开发商应当将定金返还给购房人。这是因为未能签订《商品房买卖合同》是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果当事人双方签订了补充协议，但是在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以实现退回定金的目的也是可行的，但是需要注意协议中不能达成一致意见的条款应当是重要的且符合实际情况。
如果由于国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件，属于不可归责于双方当事人的原因，购房者有权要求开发商企业返还已收取的定金。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
二手房买卖合同需要注意的细节。包括核实房屋产权证信息、了解房产用途、查验面积是否准确、确认产权证真实性等。签订合同时，需关注房屋产权与土地使用权证明、卖方身份信息及信用记录、房产权属状况等。如合同无效，可通过返还财产和赔偿损失等方式处理。
