根据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的情况下，如果购房者解约，卖方可以不退还定金；如果卖方解约，应当退还双倍的定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致未能订立商品房买卖合同，则出卖人应当将定金返还给买受人。
在司法实践中，主要存在以下几种情况：
如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，并且后来开发商与购房人未能就这些主要条款进行协商达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》，则开发商应当将定金返还给购房人。这是因为未能签订《商品房买卖合同》是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。
如果当事人双方签订了补充协议，但是在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以实现退回定金的目的也是可行的，但是需要注意协议中不能达成一致意见的条款应当是重要的且符合实际情况。
如果由于国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件，属于不可归责于双方当事人的原因，购房者有权要求开发商企业返还已收取的定金。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
