根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，以下合同当事人之一有权向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销：
(一) 因重大误解订立的合同；
(二) 在订立合同时显失公平的合同。
当事人利用欺诈、胁迫或占他人之弱势地位的手段，在对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权向人民法院或仲裁机构请求变更或撤销。如当事人请求变更，人民法院或仲裁机构不得撤销。
根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，以下情形之一将导致撤销权消失：
(一) 具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权；
(二) 具有撤销权的当事人在知道撤销事由后明确表示或通过自己的行为放弃撤销权。
实际情况中，购买没有房产证的二手房存在风险，主要涉及以下几个方面：
根据法律规定，没有房产证的房屋是不允许买卖的，且这样的房屋无法办理过户手续，国家也不会保护没有过户的房屋交易。因此，只有将房屋过户到买方名下，才能合法拥有房产。如果对方没有房产证，那么即使购买了该房屋，也无法合法占有。
没有房产证的房屋无法进行贷款，也无法办理公证手续，与该房屋相关的大部分协议也将无效。如果房屋买卖协议无效，那么买方将失去房屋所有权，之前的努力将付诸东流。此外，有些人为了谋取利益，在收到买方的房款后可能会逃跑，导致买方无法获得房产证，可能会面临金钱和房产两空的风险。
如果房屋没有过户，房屋的所有权仍然属于原业主，这将带来更大的风险。例如，如果原业主离婚，房产可能会被分割；如果有债务被起诉，该房产可能会被法院列为可执行财产。
因此，在二手房交易中，务必要求卖方出示房产证，特别是对于夫妻共同财产，还需要得到双方的同意。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
在贷款中的房屋有可能被法院查封的情况及相关法规。文章提到了，如果房屋被查封，买卖合同需确保有效并符合法律，如果房屋在双方买卖后遭遇查封，合同仍然有效。但无法办理过户手续，解决查封问题的方法包括提出异议、等待解封、提供担保或解除合同并要求违约赔偿。
