卖房子先过户被骗了如何起诉对方

准备起诉前的注意事项

在卖房子过户之前，有一些风险需要注意。首先，房屋交易期间的风险是双向的，因此为了减少违约的可能性，现在大部分中介都会提供资金监管服务。买方可以先将房款的一部分支付给卖方作为首付款，剩余的部分则转入监管账户，待过户完成后再由监管账户划拨给卖方。这样的流程可以避免因贷款问题而导致买卖双方的违约。

其次，如果卖方存在未结清的贷款，就需要在过户之前先清偿银行尾款并解除房产证上的抵押。因此，买方首期支付的款项可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间申请下来支付给卖方的，那么存在一定的风险。因为贷款是否获批需要根据申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

起诉对方的步骤

一旦发现被骗，可以采取法律手段起诉对方。以下是起诉的步骤：

1. 撰写诉讼书：准备一份详细的诉讼书，陈述被骗的经过、损失以及要求对方承担的法律责任。
2. 选择被告住所地法院：根据对方的住所地选择合适的法院进行起诉。
3. 起诉：将诉讼书提交给选择的法院，法院会进行立案。如果被告找不到，法院可以通过公告送达法律文书。

房屋过户的流程

房屋过户的流程如下：

1. 准备材料：卖方需要提供身份证原件及复印件，如果已婚还需要提供结婚证原件及复印件，以及房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写一份委托书并去公证局公证，并提供户口本及复印件。
2. 买方需要提供身份证原件及复印件，户口本及复印件。如果是单身，需要去市民政局开具单身证明。
3. 填写表格和存量合同：前往房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订的合同金额一致。
4. 缴纳税金：将材料交给房产局后，会获得一张回执单，上面会注明缴纳税金的日期。一般需要等待十五个工作日左右。
5. 领取新房产证：税金缴纳完成后，可以前往房产局领取新的房产证。