民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
二手房中介采用的不法手段，包括签订独家协议垄断房源和价格、抬高房价哄抬整个小区房价、低价购买房源然后高价出售赚取差价，以及找临演制造紧张氛围等手段。这些行为不仅损害了购房者的利益，也扰乱了市场秩序。购房者需警惕这些手段，保护自身权益。
谢先生购买南京月苑小区房产时遇到的定金问题。谢先生与房产中介和房主协商后同意先签合同第二天交定金。但第二天发生纠纷，房主未出现，定金交付给中介业务员后，房主拒绝返还双倍定金，认为自己未收到定金。文章强调在二手房交易中定金的支付和收取需遵守法律规定，保
二手房中介费的法律概念及实际操作中的相关问题。中介费是二手房交易中支付给中介公司的服务费，没有统一规定，按行业惯例收取。针对案例，依据《合同法》相关规定，中介公司未能促成合同成立时不可要求支付中介费，应返还已收取的费用，但可要求委托人承担必要费用。
如何避免与中介公司签约的纠纷。首先强调居间合同备案的重要性，以保护消费者权益。其次，选择正规中介公司时需谨慎，注意事项包括确认中介公司的名称、组织机构和长期经营地址，查看其营业执照、注册资金和房地产经纪人资质，建议选择注册资金大于房屋总价或品牌信誉良
