如何避免与中介公司签约的纠纷

居间合同备案的重要性

与中介公司签订的居间合同应进行备案。尽管国家并未要求所有二手房中介使用法定文本，允许中介公司与委托方自由协商签订相关委托合同或中介公司自行制定格式居间合同，但由于二手房交易中涉及许多专业术语和行规惯例，备案居间合同可以确保相关条款经过工商局审核并进行消费者权益调控，从而基本保障消费者的权益。

选择正规中介公司的注意事项

购房对于广大购房者来说是一笔巨大的消费，因此在选择中介公司时需要谨慎。以下是一些选择中介公司的注意事项：

1. 中介公司是否有明确的名称、组织机构和长期经营的地址。可以通过观察中介公司的招牌、询问周围邻居该公司的成立情况和经营情况来确定。
2. 查看中介公司的营业执照以确定其资质。特别是在上海，办理经营二手房中介的中介公司需要满足许多条件，包括拥有中介资质的从业人员等。一些有志于从事二手房中介业务的公司可能只能申请其他类型的营业执照或直接进行业务操作而不申请营业执照，这为他们以后逃避责任埋下了隐患。
3. 查看中介公司的注册资金。现在房价飞涨，壹拾万元以下的房屋已经非常罕见。购房者通过中介公司来交易房屋的主要原因之一是希望在整个交易过程中有一个第三方来维护双方利益。然而，现有的房屋交易款项必然大于中介公司的注册资金。因此，购房者需要了解中介公司的资信情况，确保可以安全地通过中介公司来交接房款，避免中介公司卷款逃逸的风险。最好的解决方式是选择注册资金大于房屋总价的中介公司或拥有良好信誉的品牌公司，以确保在发生纠纷时能够得到妥善解决。
4. 确认中介公司是否拥有合法的房地产经纪人资质的从业人员。根据上海市相关法规，从事二手房中介的从业人员必须具备房地产经纪人资质。在从事二手房交易过程中，如果有任何违法或对客户不利的情况发生，相关部门将通过政府行政措施对其进行相应惩戒。

如果购房者无法确定选择哪家中介公司，建议咨询律师以获取专业意见。