二手房买卖方都要交契税吗

二手房买卖中的契税交纳

根据我国契税暂行条例的规定，二手房买卖交易时，契税由购买方承担，出售方不需要缴纳。

法律依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条，转移土地、房屋权属包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。其中，土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

契税的税率为3-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据第九条规定，纳税人在纳税义务发生之日起10日内，需向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

买房后的户口迁移

一般情况下，购买房屋后，只有取得房产证才能办理户口迁移。然而，在二手房买卖中，办理房产证需要时间，并且需要买卖双方共同参与。因此，很多时候，买家在尚未办理房产证的情况下就已经入住。在入住后，一些买家为了及时落户，需要将之前的户口迁移到新购房屋所在地。

实际上，如果在城市（包括城镇）购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，就可以办理户口迁移。

户口迁移所需材料

办理户口迁移时，需要提供以下材料：

1. 购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执。
2. 购房发票或《房地产企业预售款收据》。
3. 户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件，必要时需由社区民警出具调查意见。

需要注意的是，户口迁移要整户迁移（夫妻、未婚子女），并且需要到辖区派出所办理。

此外，关于户口迁移，还需注意以下几点：

1. 迁户口不需要房屋买卖合同，只要有房产证即可办理户口迁移。
2. 外地户口迁移需要产权证，契税证不可作为迁户口的依据。不同地区对户口落户的房屋面积要求以及是否贷款等有不同规定。
3. 学区房户口迁移有不同的规定，具体可咨询当地户口落户政策。