在二手房买卖协议中，只要买卖双方签字按手印，该协议即具有法律效力。
(一) 非房屋产权人出卖他人房屋的
有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖了他人（主要是在亲属名下）的房屋，事后又未能获得房屋产权人的同意。例如，有的父母将房屋登记在未成年子女名下，然后将房屋出卖。根据法律明确规定，监护人非因被监护人的利益而不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上被称为无权处分。
(二) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋的形成一般有以下几种情况：
根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。因此，出卖人侵犯了其他共有人的合法权益而形成的合同无效。
(三) 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，导致房屋无法取得合法产权。例如，集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，根据法律禁止上市销售。违章建筑也属于这类房屋。
(四) 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。各部位、部件的保修内容和保修期限根据正常使用情况而定。当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快修复。业主应保留相关证据，包括房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据以及房屋质量问题和修复对业主造成损失的证据。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
