在二手房买卖协议中，只要买卖双方签字按手印，该协议即具有法律效力。
(一) 非房屋产权人出卖他人房屋的
有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖了他人（主要是在亲属名下）的房屋，事后又未能获得房屋产权人的同意。例如，有的父母将房屋登记在未成年子女名下，然后将房屋出卖。根据法律明确规定，监护人非因被监护人的利益而不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上被称为无权处分。
(二) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋的形成一般有以下几种情况：
根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。因此，出卖人侵犯了其他共有人的合法权益而形成的合同无效。
(三) 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，导致房屋无法取得合法产权。例如，集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，根据法律禁止上市销售。违章建筑也属于这类房屋。
(四) 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。各部位、部件的保修内容和保修期限根据正常使用情况而定。当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快修复。业主应保留相关证据，包括房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据以及房屋质量问题和修复对业主造成损失的证据。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
房屋漏水在一手房和二手房交易中的常见问题及解决方式。在保修期内，出卖人有维修责任，但买受人不能仅因房屋漏水要求退房。若房屋漏水严重且无法修复，买受人可要求退房。关于定金，若主合同无效，定金条款也无效，出卖人应返还定金。业主在收楼时应查验相关文件，如有
