在二手房买卖协议中，只要买卖双方签字按手印，该协议即具有法律效力。
(一) 非房屋产权人出卖他人房屋的
有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖了他人（主要是在亲属名下）的房屋，事后又未能获得房屋产权人的同意。例如，有的父母将房屋登记在未成年子女名下，然后将房屋出卖。根据法律明确规定，监护人非因被监护人的利益而不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上被称为无权处分。
(二) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋的形成一般有以下几种情况：
根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。因此，出卖人侵犯了其他共有人的合法权益而形成的合同无效。
(三) 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，导致房屋无法取得合法产权。例如，集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，根据法律禁止上市销售。违章建筑也属于这类房屋。
(四) 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。各部位、部件的保修内容和保修期限根据正常使用情况而定。当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快修复。业主应保留相关证据，包括房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据以及房屋质量问题和修复对业主造成损失的证据。
二手房买卖的详细流程，包括看房洽谈、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证和交房等步骤。同时，文章还强调了二手房买卖的注意事项，包括确认房主身份、明确违约责任、标明付款和过户时间以及注明费用交接时间等。
二手房买卖合同纠纷的五大原因。其中包括房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄，委托合同签订不规范，逃避居间义务，二手房买卖合同的内容不完整以及补充协议的效力不确定等问题。文章建议买卖双方应提高警惕，选择正规机构签订合同，并明确合同内容以避免纠纷
二手房买卖的限制。法律规定存在多种情况下二手房不得买卖，如未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、农村集体土地上的房屋等。房地产转让需遵循一定法律程序，包括签订书面合同、提交申请、审查文件、现场查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等步骤。
个人买卖二手房的网签流程。首先双方需协商合同条款并填写合同、设置密码。之后，操作人员可打印合同协议或声明。最后，买卖双方需办理转移登记手续，包括网上打印申请表并前往房屋权属登记部门办理。整个流程简化了交易手续，方便了买卖双方。
