在二手房买卖协议中，只要买卖双方签字按手印，该协议即具有法律效力。
(一) 非房屋产权人出卖他人房屋的
有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖了他人（主要是在亲属名下）的房屋，事后又未能获得房屋产权人的同意。例如，有的父母将房屋登记在未成年子女名下，然后将房屋出卖。根据法律明确规定，监护人非因被监护人的利益而不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上被称为无权处分。
(二) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的
共有房屋的形成一般有以下几种情况：
根据《城市房地产转让管理规定》第六条第四款的规定，未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。因此，出卖人侵犯了其他共有人的合法权益而形成的合同无效。
(三) 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，导致房屋无法取得合法产权。例如，集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，根据法律禁止上市销售。违章建筑也属于这类房屋。
(四) 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。各部位、部件的保修内容和保修期限根据正常使用情况而定。当房屋出现质量问题时，业主应及时与物业公司和开发商联系，以便尽快修复。业主应保留相关证据，包括房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据以及房屋质量问题和修复对业主造成损失的证据。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
二手房买卖合同需要注意的细节。包括核实房屋产权证信息、了解房产用途、查验面积是否准确、确认产权证真实性等。签订合同时，需关注房屋产权与土地使用权证明、卖方身份信息及信用记录、房产权属状况等。如合同无效，可通过返还财产和赔偿损失等方式处理。
