借款人需提供以下文件：
在购买二手房时，首要条件是与业主当面咨询是否愿意办理按揭。因为办理按揭需要业主提供一些证件，并且房款需要延缓一个月的时间才能全部付清。因此，业主是否愿意办理按揭是交易成功的基础。
买卖双方签订合同，并约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应在现场查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，并有时需要缴纳定金。
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并由双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》以明确交易资金代收代付的委托关系。
买方需找评估公司对所购房产进行评估。银行将根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，购房者在评估前应咨询贷款银行的要求。
为保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。需注意的是，有些银行已推出无担保的二手房过户按揭贷款，购房者在办理房贷前应明确所在银行对担保费的收取。
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，可向该银行申请二手房过户按揭贷款，并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，并通知卖方可付款。
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理二手房换证手续。
买方携带房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续。
银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕。买方前往房管部门领取新的二手房房产证。
购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理二手房抵押登记注销手续。
按揭二手房转让的相关费用及流程。除了常规交易费用，还需支付银行按揭转让佣金等额外费用。贷款期限原则上不变，如产权转让需办理注销和过户手续。按揭二手房转让有一次性付款和转按揭贷款购买两种方式。转按揭过程中需填写申请审批表，签订《债务转移协议》，买方需具
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
二手房贷款的办理流程。首先，需要选择合适的按揭服务公司及贷款方式，查询公积金状况并签订房屋买卖合同。接着整理贷款材料，审查个人贷款资格，签订贷款协议并完成公证与保险等步骤。此外，还需要进行房屋过户和抵押手续，最后领取房产证和抵押证明，等待银行放贷。另
