按揭二手房转让相关费用

在进行按揭二手房转让时，除了需要支付一般二手房交易所需的契税、印花税、登记费、交易手续费等费用外，还需要考虑到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

贷款期限变更

按揭二手房转让的贷款期限原则上不会改变原借款合同中约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果房屋具有产权，转让方需前往房屋管理局办理注销产权手续，并重新办理过户手续以进行新的再抵押。如果是合同按揭，转让方需要与开发商协商办理更名手续，银行通常建议开发商不收取购房者的费用，而房屋管理局会收取过户税费。

按揭二手房转让方式

方式一：一次性付款

按揭二手房转让有两种方式。首先是买方一次性付清银行的按揭贷款，终止原借款合同，并办理注销抵押登记手续，确保房屋上不存在其他任何权利障碍。然后，由二手房权人与二手房购买人进行产权过户手续。为了防范风险，买方可以与卖方约定将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。

方式二：转按揭贷款购买

第二种方式是通过转按揭贷款购买二手房。买方可以向银行申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以选择向其他银行申请转按揭。具体步骤包括：双方签订买卖合同，买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行进行审核，双方办理还贷手续，双方办理房屋过户手续，买方到房屋管理局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

申请审批和债务转移

在转按揭贷款购买二手房过程中，买卖双方以及共有人需要填写申请审批表，并签订《债务转移协议》。买方必须具备合法的居留身份和完全的民事行为能力，并提交贷款申请表，提供收入证明以证明稳定的经济收入和按月还本付息的意愿和能力。收入必须达到月供款的三倍。贷款额度以债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。