在进行按揭二手房转让时，除了需要支付一般二手房交易所需的契税、印花税、登记费、交易手续费等费用外，还需要考虑到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
按揭二手房转让的贷款期限原则上不会改变原借款合同中约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果房屋具有产权，转让方需前往房屋管理局办理注销产权手续，并重新办理过户手续以进行新的再抵押。如果是合同按揭，转让方需要与开发商协商办理更名手续，银行通常建议开发商不收取购房者的费用，而房屋管理局会收取过户税费。
按揭二手房转让有两种方式。首先是买方一次性付清银行的按揭贷款，终止原借款合同，并办理注销抵押登记手续，确保房屋上不存在其他任何权利障碍。然后，由二手房权人与二手房购买人进行产权过户手续。为了防范风险，买方可以与卖方约定将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式是通过转按揭贷款购买二手房。买方可以向银行申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以选择向其他银行申请转按揭。具体步骤包括：双方签订买卖合同，买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行进行审核，双方办理还贷手续，双方办理房屋过户手续，买方到房屋管理局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
在转按揭贷款购买二手房过程中，买卖双方以及共有人需要填写申请审批表，并签订《债务转移协议》。买方必须具备合法的居留身份和完全的民事行为能力，并提交贷款申请表，提供收入证明以证明稳定的经济收入和按月还本付息的意愿和能力。收入必须达到月供款的三倍。贷款额度以债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
按揭二手房转让的相关费用及流程。除了常规交易费用，还需支付银行按揭转让佣金等额外费用。贷款期限原则上不变，如产权转让需办理注销和过户手续。按揭二手房转让有一次性付款和转按揭贷款购买两种方式。转按揭过程中需填写申请审批表，签订《债务转移协议》，买方需具
二手房买卖中未过户合同的有效性，指出只要双方自愿平等签订并反映真实意思，未过户合同依然有效。文章还详细介绍了二手房买卖的交易流程，包括找房源、产权审核、查档、确定房屋产权并交付定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户和交房等环节。
二手房贷款的办理流程。首先，需要选择合适的按揭服务公司及贷款方式，查询公积金状况并签订房屋买卖合同。接着整理贷款材料，审查个人贷款资格，签订贷款协议并完成公证与保险等步骤。此外，还需要进行房屋过户和抵押手续，最后领取房产证和抵押证明，等待银行放贷。另
二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。领取并填写二手
