卖方应提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证。
身份证件包括身份证、工作证和户口簿。
资格证件用于查验交易双方当事人的主体资格。例如，商品房出售需要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人需要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等。
其他证件包括出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产需要查验中奖通知单和相应的证明等。
1. 查验房主是谁，如果是共有财产，则需注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
2. 查验档案文号，即该宗交易的文件编号。如果查询者希望获得整份文件，可凭此编号向有关方面取阅该文件副本。
3. 查验登记日期，即该项交易的签订日期。
4. 查验成交价格，即该项交易的成交价。查询者应注意，如果成交价注明为“部分成交价”，则代表该成交价不仅包括该房屋，还包括其他房地产成品。
5. 查验其他内容，如房屋平面图等。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。关于房屋在经营过程中产生的债务和责任，必须查验相关证明。这包括抵押贷款的合同、租约等。还需详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产。此外，购房者还需了解房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
购买二手房时是否需要缴纳土地出让金的问题。一般情况下不需要，但经济适用房卖家需要补交土地出让金后才能交易。购买二手房需注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，以及交易房屋是否在租。同时，文章还介绍了国有土地使用权取得方式以及经济适用住房的购买和转让的
小产权房与二手房交易中的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让，购买后无法合法过户，存在诸多法律风险和纠纷。二手房交易需注意产权明晰、土地情况、房屋是否在租、手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用、市政规划以及单位房屋是否侵权等问题。
