根据违约程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
第一，如果有关条例明确规定了违约金比例，那么可以直接按照该比例计算违约金的数额。如果发生延期，合同法规定的违约金计算标准是固定的。
第二，如果有关法规只规定了违约金的比例范围，那么需要通过人民法院或合同仲裁机关来确定具体的比率，以计算出违约金的数额。一般来说，不履行或不完全履行合同的法定违约金都有一定的比例范围。
法律中并没有明文规定约定违约金的比例，因此在实践中处理违约金的问题时也存在不一致的情况。许多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的部分将被视为无效。然而，在实际情况中，也经常遇到约定违约金过高的问题。
根据《民法通则》第122条第2项的规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付一定数额的违约金。该法条并没有对约定违约金的数额进行限制，允许当事人使用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。然而，这取决于是否存在显失公平、胁迫或欺诈等情况。如果违约金条款属于《合同法》中关于无效经济合同的规定，那么该条款将被认定为无效。
违约金的执行不一定完全按照合同约定进行。合同法中的违约责任是一种补偿，旨在弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。
一般情况下，合同违约金不得高于实际损失的30%。如果违约金低于实际损失，守约方除了可以主张违约金外，还可以要求违约方赔偿，即根据实际损失调高违约金的数额。
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
