1. 当事人的名称或姓名、住所
在合同中明确当事人的具体情况、地址、联系方式等，以避免欺诈行为。双方应向对方提供详细的介绍或进行调查。同时，应在合同中明确是否共用财产、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
2. 标的
合同中应明确房屋的位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况。同时还要说明房屋的产权归属情况，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否存在私搭乱建部分，以及房屋的物业管理费用和其他费用的支付情况。
3. 价款
合同中要详细写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4. 履行期限、地点、方式
合同中要明确交房时间、交房条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，以及各种税费和其他费用的分摊情况。
5. 违约责任
合同中要说明哪些情况属于违约情形，如何承担违约责任，以及违约金、定金、赔偿金的计算和支付情况。还要明确在什么情况下可以免除违约责任，以及对违约金或定金的选择适用问题。
6. 解决争议的方式
合同中要约定解决争议的方式，是采用仲裁还是诉讼。如果双方同意采用仲裁解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写明明确的条款。
7. 合同生效条款
双方在合同中约定合同生效的时间、生效或失效的条件。当事人不能为了自己的利益不正当地阻挠条件的成就或不成就。合同中还要规定生效或失效的期限，以及几种无效的免责条款。此外，还要明确当事人要求变更或撤消合同的条件，以及合同无效或撤消后财产如何进行返还。
8. 合同中止、终止或解除条款
合同中要明确约定合同中止、终止或解除的条件。在上述情况中，应履行的通知、协助、保密等义务，以及解除权的行使期限和补救措施。合同中止、终止或解除后，还要明确财产如何进行返还。
9. 合同的变更与转让
合同中要约定变更与转让的条件，或者禁止变更、转让的条款。
1. 确认房主：核实真实身份
在签订买卖合同之前，买卖双方应核实房主的真实身份。购房者需要核实房主的身份、业主证件的真实性以及其与业主身份的一致性。特别是在没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假冒房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
2. 前期费用：是否结算清楚
买方应关注房屋是否存在历史遗留问题，如欠费或相应协议。这些问题属于房屋交付的重要条款。双方还要明确交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的支付时间，以清晰划分责任。
3. 维修基金
买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。
4. 生活费用
买方应认真办理水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。物业交接时应仔细检查，以避免疏忽。
5. 附属设施：验收不忘记录
买方在交房时应对房屋附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具等进行验收。其中容易被忽视的问题包括下水道堵塞和墙面渗水等。附赠的家电、家具应根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
6. 违约责任：约定偿付时间
合同中应约定违约责任的条款。虽然双方在订立合同时都希望能够履行义务，顺利完成交易，但由于房产交易的复杂性和金额较大，有时会出现意外情况导致违约行为的发生。
7. 补充协议：空白处不留白
在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，双方应在合同相关条款后的空白行或合同后统一添写附加条款。
二手房房产证上只有一方名字，在卖主去世后如何过户给其配偶的问题。需要与原继承者协商达成一致意见，并遵守《房屋登记办法》相关规定。在办理过户前，需咨询房产所在地的登记机构了解具体细节，包括如何登记权利人的名字，再办理所有权转移登记。整个过程需遵循法律程
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
