根据我国法律规定，定金是一种债务履行的担保方式，用于保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利。定金必须以书面形式约定，并适用“定金罚则”。根据该罚则，如果支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金；如果收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
在二手房买卖中，二手房定金的有效期取决于双方的具体约定，应根据双方签订的定金协议或合同来确定。
定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式。买房人交付定金后，如果无法签订购房合同，就可能面临定金无法退还的风险。
为了确保买卖双方的定金合同能够有效成立，以下是签订二手房定金合同时应遵循的四个要求：
要求中介公司出示与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议，该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司收取定金的内容。
与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限以及定金的处理方法等约定，并需加盖中介公司的印章。
在实际交付定金之前，购房者应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
在交付定金时，应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据必须加盖中介公司的印章，仅有中介公司经办人员的签字是不够的。
通过遵循上述四个事项，可以基本上确保买卖双方的定金合同能够有效成立。一旦上家不同意出售房屋，下家就有权要求双倍返还定金。
以下是中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷的几种常见情况：
1. 以不存在的假房屋诈骗，收取定金；
2. 签订合同对中介公司有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，中介公司声称买房人单方违约，定金将被扣留；
3. 在签订买卖合同时，中介公司不同意写入合同中买房人的合理要求，导致无法签订合同。中介公司在法庭上声称合同条款都同意，不能签订合同的原因不在中介公司，从而继续出售该房屋；
4. 中介公司与卖方串通，约定如果买方违约，买方的定金不予退还，卖方与中介公司平分定金，形成利益上的“统一战线”；
5. 中介公司收取定金后，买房人要求退还定金时，中介公司声称定金已交给房主，并不提供房主的住址和联系方式。即使找到房主，买房人也无法确定定金是否已被房主收取。即使起诉到法院，如果房主否认收取定金，买房人无法提供证据，很可能败诉。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
二手房买卖合同需要注意的细节。包括核实房屋产权证信息、了解房产用途、查验面积是否准确、确认产权证真实性等。签订合同时，需关注房屋产权与土地使用权证明、卖方身份信息及信用记录、房产权属状况等。如合同无效，可通过返还财产和赔偿损失等方式处理。
