根据我国法律规定，定金是一种债务履行的担保方式，用于保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利。定金必须以书面形式约定，并适用“定金罚则”。根据该罚则，如果支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金；如果收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
在二手房买卖中，二手房定金的有效期取决于双方的具体约定，应根据双方签订的定金协议或合同来确定。
定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式。买房人交付定金后，如果无法签订购房合同，就可能面临定金无法退还的风险。
为了确保买卖双方的定金合同能够有效成立，以下是签订二手房定金合同时应遵循的四个要求：
要求中介公司出示与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议，该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司收取定金的内容。
与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限以及定金的处理方法等约定，并需加盖中介公司的印章。
在实际交付定金之前，购房者应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
在交付定金时，应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据必须加盖中介公司的印章，仅有中介公司经办人员的签字是不够的。
通过遵循上述四个事项，可以基本上确保买卖双方的定金合同能够有效成立。一旦上家不同意出售房屋，下家就有权要求双倍返还定金。
以下是中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷的几种常见情况：
1. 以不存在的假房屋诈骗，收取定金；
2. 签订合同对中介公司有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，中介公司声称买房人单方违约，定金将被扣留；
3. 在签订买卖合同时，中介公司不同意写入合同中买房人的合理要求，导致无法签订合同。中介公司在法庭上声称合同条款都同意，不能签订合同的原因不在中介公司，从而继续出售该房屋；
4. 中介公司与卖方串通，约定如果买方违约，买方的定金不予退还，卖方与中介公司平分定金，形成利益上的“统一战线”；
5. 中介公司收取定金后，买房人要求退还定金时，中介公司声称定金已交给房主，并不提供房主的住址和联系方式。即使找到房主，买房人也无法确定定金是否已被房主收取。即使起诉到法院，如果房主否认收取定金，买房人无法提供证据，很可能败诉。
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