抵押已经注销的，抵押权就消灭，所以抵押合同就终止，不再具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
《城市房地产抵押管理规定》
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
1、抵押权合法有效存在。
2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。
3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押担保债权余额的含义，其中抵押权是作为债权的担保，当债务人未履行债务时，债权人有权从抵押财产中获得偿还。担保债权涉及保证人的保证、抵押物、定金和留置权等内容。抵押担保债权余额指已发生但尚未被清偿的债权部分，包括债权本金、利息、违约金等。
抵押权人优先受偿权的定义、含义及具体内容，包括在抵押物清偿债务时抵押权人享有优先于其他债权人的权利。法律规定主要包括《担保法》和《海商法》等，还介绍了抵押权与质押权和留置权的区别。文章同时提及了建设工程价款的优先受偿权的归属问题需进一步探讨。
合同违约赔偿额的上限问题，介绍了实际损失的概念及计算方式，包括直接损失和履行利益损失。文章还提到了关于适用合同法若干问题的解释中关于违约金过高减少的相关规定。同时，文章提及违约金超过损失百分之三十的情况，并提及相关法律知识和多个保证人的情况。
继承财产是否可用于抵押交易的问题。继承的房产在过户后成为继承人的财产，可以用于抵押，但需进行抵押登记。可用于抵押的财产需是抵押人所有或有权处分的，存在继承纠纷的财产不得抵押。遗产范围包括公民死亡时遗留的个人合法财产。
