租赁物设立抵押权的，如果抵押权在出租前设立的，抵押权可以对抗承租权。如果承租物在出租后抵押的，抵押权不能对抗承租权。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：
(一)存在有效的抵押权。
抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。
(二)债权已届清偿期而未受清偿。
抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
(三)债务人不履行债务。
倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
(四)债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。”
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
承租人在房屋租赁期间死亡时，租赁关系的处理及动迁签字责任的问题。依据《民法典》和《合同法》的规定，承租人的共同居住人或共同经营人可继续履行原租赁合同。若动迁组未告知承租人的子女，承租人的子女可通过拆迁协议或法律途径主张权益。处理承租人亡动迁的签字责任
