2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房，总价款为92万余元。房屋建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积为82.97平方米，公共部位共有分摊建筑面积为27.23平方米。然而，2014年办理房屋产权登记时，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积为91.46平方米，套内面积为75.28平方米，与合同约定存在7.69平方米的误差。
根据相关法律规定，当房屋实际面积与合同约定面积存在误差时，买受人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
如果面积误差比超出3%，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息。
如果买受人决定不退房，但实际面积小于合同约定面积，且误差在3%以内（含3%），买受人有权要求出卖人返还误差范围内的房价款及利息。
根据本案情况，王某夫妇可以选择以下方案来维护自己的合法权益：
根据法律规定，王某夫妇在面积误差超过3%的情况下，有权维护自己的合法权益。他们可以选择解除合同并返还款项，或者继续履行合同并要求返还部分房价款及利息。建议王某夫妇咨询专业律师，以确保他们的权益得到有效保护。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
