购房者发现房屋实际面积小于合同约定面积应如何维权

王某夫妇购房合同纠纷案件的法律分析和建议

背景

2012年，济南的王某夫妇购买了一套单元房，总价款为92万余元。房屋建筑面积共100平方米，其中套内建筑面积为82.97平方米，公共部位共有分摊建筑面积为27.23平方米。然而，2014年办理房屋产权登记时，房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积为91.46平方米，套内面积为75.28平方米，与合同约定存在7.69平方米的误差。

法律规定

根据相关法律规定，当房屋实际面积与合同约定面积存在误差时，买受人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

解除合同和返还款项

如果面积误差比超出3%，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息。

继续履行合同

如果买受人决定不退房，但实际面积小于合同约定面积，且误差在3%以内（含3%），买受人有权要求出卖人返还误差范围内的房价款及利息。

建议

根据本案情况，王某夫妇可以选择以下方案来维护自己的合法权益：

1. 要求解除合同并返还款项：由于实际面积误差超过了3%，王某夫妇可以选择解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。
2. 要求返还部分房价款及利息：如果王某夫妇决定不退房，他们有权要求开发商返还误差范围内的2.45平方米房价款及利息。
3. 要求双倍返还房价款：对于超出误差范围的5.24平方米，王某夫妇可以要求开发商双倍返还房价款。

根据法律规定，王某夫妇在面积误差超过3%的情况下，有权维护自己的合法权益。他们可以选择解除合同并返还款项，或者继续履行合同并要求返还部分房价款及利息。建议王某夫妇咨询专业律师，以确保他们的权益得到有效保护。