根据购房合同中的约定或《合同法》的相关规定，购房者可以申请退房。退房条件包括约定条件和法定条件两种。
约定条件是指购房合同中双方约定的可以退房的条件。例如，开发商延迟交房超过约定期限，小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书不符，无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，如果购房合同中已约定好退房的具体条件，并且购房者有证据证明该条件成立，购房者可以通知开发商解除合同。即使开发商推诿，法院也会支持购房者的诉讼请求。
如果购房合同中未约定退房条款，但购房者符合法定退房条件，法院也会支持购房者的退房要求。在这种情况下，建议购房者先与开发商协调。
如果购房者发现墙体出现裂缝等问题，可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定。如果鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响并可以修复，法院将不支持购房者的退房请求。但如果鉴定后发现裂缝无法修复，法院将支持购房者的退房请求，并要求开发商支付鉴定费和装修费。
建议购房者在满足合同约定的退房条件时，先与开发商进行协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能让购房者满意，购房者可以撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果协商不成，购房者可以选择诉讼或仲裁。
如果开发商违约导致退房，在合同中约定了违约金的情况下，开发商需要按约定赔偿。赔偿金包括房屋全价款、利息以及购房者前期已支出的费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等。这些费用都属于购房者的实际损失范围，由开发商进行补偿。
对于采用一次性付款购房的购房者，可以直接要求开发商退还已付款项及相应利息。对于按揭贷款或公积金贷款购房的购房者，退房款的处理较为复杂。
一般情况下，开发商将应退购房款分为两部分。买家首付款的部分直接退还给买家，买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日的利息收入。
如果购房人已进入月供阶段，开发商也应归还购房人月供及利息支出。如果购房者在居住期间产生了折旧费，购房者需要补偿这部分费用。如果责任在开发商，购房者无需补偿房屋折旧费；如果责任在购房者，开发商则可以不赔偿购房者的装修费。
购房人应通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。房地产开发企业应在收到退房通知后的30日内将已付房价款退还给购房人，并支付相应的利息。
购房人还应督促开发商在提出退房要求后的15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。这样一来，购房人与银行解除借款合同，同时在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也得以解除。
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