买了经济适用房,离异后还可以买商品房吗

购买经济适用房后离婚是否可以购买商品房

相关法律规定

根据我国《经济适用住房管理办法》的第三十条规定，购买了经济适用住房后离婚的人再购买其他商品房是受到限制的，政府会回购经济适用住房。

限制条件

根据《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用住房的产权为有限产权。在购房人购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接将其上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，则政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而在购房人购买经济适用住房满5年后，可以将其上市转让，但需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府也有权优先回购经济适用住房。购房人还可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

回购政策

根据《经济适用住房管理办法》的第三十一条规定，已经购买经济适用住房的家庭如果再购买其他住房，原经济适用住房将会被政府按照规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房仍然会用于解决低收入家庭的住房困难。

申请经济适用房的条件

凡购买经济适用房的人必须符合以下条件：必须由购房人所在单位（无固定职业者则由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明；必须经过经济适用房项目建设单位的审核，并且符合条件后方可购买。经济适用房的销售价格按照保本微利的原则确定。不同地段的房价有所不同，但低基准价为每平方米1500元。销售价格由征地和拆迁补偿、安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金等因素构成。

申请流程

申请人需要准备本人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，并向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的则向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。申请人需要如实填写申请表并准备所需材料，然后办理收入和住房证明手续（无工作单位的申请人需向居委会和街道办事处办理证明）。之后，申请材料将由区房管局进行审核，然后上报市房管局进行复核。申请人的住房情况将由市房地产档案馆进行核实并出具证明。市房管局将根据规定对申请人的申请材料进行复审和评分，并在相关网站上进行公示15天。根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，市房管局将按照批次批准购房申请，并通过公开摇号的方式确定选房顺序。批准的申请人需要携带批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，前往经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。购房顺序将根据申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，分数高低将决定申购批准的顺序。