房屋拆迁的第一步是确保相关的拆迁文件完备。这些文件包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。
房屋拆迁需要获得《拆迁许可证》并进行拆迁公告。审查拆迁申请后，应在30日内颁发拆迁许可证。
房屋拆迁需要委托评估机构进行评估，并发送评估报告和通知给拆迁人。评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
根据相关文件规定，结合市场情况确定附属物的价格。
房屋拆迁需要制定拆迁补偿的具体细则，包括货币补偿和回迁安置两种形式。
房屋拆迁需要做好宣传和解释政策的工作，遵循国务院第305号令。
房屋拆迁需要与被拆迁人反复协商，做好工作。
房屋拆迁需要与被拆迁人签定拆迁补偿协议。
根据《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第二十一条的规定，进行行政强制拆迁时，房屋拆迁管理部门应提前15日通知被拆迁人，并进行宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。
根据《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第二十二条的规定，行政强制拆迁应严格依法进行。在强制拆迁过程中，应组织街道办事处（居委会）和被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁的证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其内部物品进行证据保全。
房屋拆迁补偿政策包括以下几个方面：
房屋补偿费（即房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。根据临时居住条件，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。计算公式为：房屋拆迁补偿费 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
某房地产开发公司因危旧房改造需要拆除建设用地内的房屋及其附属物，向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请的过程。该公司已依法制定拆迁计划和方案，并准备了拆迁安置和补偿用房。请求主管部门批准其拆迁申请，并依法发给房屋拆迁许可证。
集体土地房屋拆迁流程的具体步骤和规定。文章指出拆迁必须经过多个方案的批准，并由区、县人民政府组织实施。随后文章详细描述了征地补偿、安置方案的拟订、公告、意见收集、确定和审批等流程，并强调了征地补偿、安置费用的管理和支付的重要性。此外，文章还提到了申报
修建机场拆迁的三种法律方式：人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。修建机场拆迁属于公益项目，具有强制性。拆迁活动必须符合规划并纳入年度计划，以保障国家安全、促进经济社会发展等公共利益的需要。
政府违法征地官司能否胜诉的问题。文章详细阐述了合法征地的程序，包括征地的批准程序和征地的实施程序，并指出状告征地违法行为的法律依据。在判断政府的征地行为是否违法后，才能确定官司能否胜诉。
