离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名，如果登记的还是两个人的姓名，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。
如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方，才可以销售房产的。
卖房时，需要提供离婚协议或者法院判决书，离婚协议或者法院判决书上必须要明确该房归哪一方，这样整个产权才不会有问题，不然会引起纠纷。
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
按揭贷款申请不通过时对房屋买卖合同的影响。根据法律规定，如果按揭贷款申请未通过导致房屋买卖合同无法履行，可以解除合同并退还首付款。同时，文章还介绍了个人住房贷款的还贷方式，包括到期一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。
购买商品房时关于土地所有权的问题。个人购买商品房并不能获得土地所有权，而是获得土地使用权。同时，文章还介绍了土地证和房产证的重要性，以及不同建筑用途的产权归属年限。此外，文章还强调了土地使用证的法律地位及其受到的法律保护。根据法律规定，城市市区的土地
商品房买卖中的期房定义及其相关交易事项。期房指尚未完成建设、无法交付使用的房屋，港澳地区称之为“买楼花”。购买期房需签订预售合同，其转让方式包括预售合同权益转让、订购单转让和办理期房的进退户手续等。期房交易受到多种因素制约，购房合同履行取决于购房合同
