集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样!
民办养老院拆迁是否应视为营业房的问题。文中定义了营业用房的概念，并说明了民办养老院拆迁补偿的标准和依据，包括货币补偿的三种法定评估依据，即市场评估价、商品房交易均价和重置价。根据相关法律和定义，民办养老院的拆迁可以视为营业用房拆迁，并依法享有相应的补
房屋拆迁补偿的评估依据及其适用情形。评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价根据房地产市场价格估算，商品房交易均价是同区域同类型普通住宅的平均价格，而重置价则是重新建造同等功能效用建筑物的价格。不同依据适用于不同情形。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
拆迁安置补偿的定义、原则及补偿方式。拆迁安置补偿是在征收房屋时，按照拆迁补偿标准给予所有权人安置和迁移损失补偿，并遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。补偿方式包括货币补偿和产权置换，货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；
