期房，也被称为预售商品房，是指在施工阶段（完工25%以上）就开始向市场销售的尚未竣工的商品房。预售商品房是指在商品房竣工交付使用之前进行的买卖活动，是当前房地产市场上常见的行为。
购买期房的转让过程并非是房屋的转让，而是预购合同的转让：
在进行期房转让之前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后方可进行转让。因此，第一步必须是签订预售合同。
如果转让人尚未支付完商品房预售合同约定的总价款，转让人应当取得房地产开发企业的同意；如果已经支付完总价款，转让人只需向房地产开发企业书面通知其转让预购商品房的情况。
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后的15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人即取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的所有权益。
通常情况下，上家用少量资金先订购房屋，然后将房屋挂牌在房产中介处进行出售，表明要将其订购的购买权转让给第三方。
如果有人愿意购买，买卖双方首先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单上的购买方姓名更改为下家，待开发商与下家签订预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
上家在支付一笔首付款后，与开发商签订预售合同，并将房屋挂牌在中介公司。双方签订房屋转让协议书后，上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
随后，下家与开发商签订新的预售合同，并将合同送交交易中心备案登记，最后下家将转让价款支付给上家。
上家与下家签订出售协议书，如果房屋可以交付，则先行交付房屋，但不办理相关手续，等上家的产权证办理完成后，双方再进行交易。双方的协议书需经过公证处公证，上家的相关资料可以暂时留在中介公司。
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房认购时需要注意的事项。包括认购协议的重要性以及认购协议签订后对于购房者和开发商的影响，定金和订金的区别以及相关的法律依据，以及在签订认购协议时需要注意的其他事项。文章提醒购房者在签订认购协议前要认真阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
商品房交易合同纠纷的规避措施，包括认真审查合同条款、完成接房手续并提出整改意见、保留书面证据材料等。同时，文章也分析了二手房买卖合同纠纷的主要原因，如房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄。为规避纠纷，合同中应明确交房条件、时间、办证时间等重要
