贷款支付首付
在申请贷款之前，必须实际支付首付款，即以现金形式支付。至于首付款的来源，可以是贷款、借款或个人资金，但不可以使用所购房屋的贷款。您可以将其他有形资产作为贷款抵押物，以此支付首付款，剩余部分可以按照贷款形式进行月供支付。这样就会存在两份合同，但同时您也将面临按揭和首付款的贷款，可能会给您的生活带来较大压力。
办理抵押贷款或其他贷款
您可以先办理抵押贷款或其他类型的贷款，然后将贷款所得作为首付款再次申请房屋贷款。但需要注意的是，这将涉及到两份合同，而不是一份合同。换句话说，您需要先通过其他方式贷款，取得资金后再进行房屋贷款。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
