民法典中依法成立的抵押合同是否有效

民法典中抵押合同的有效性问题

一、抵押合同的有效性

抵押合同是一种合同形式，在依法成立的情况下具有法律效力。然而，抵押权一般需要在办理登记后才能设立。

根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权的当事人应以书面形式订立抵押合同。抵押合同通常包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，对于抵押了本法规定的财产或正在建造的建筑物的不动产抵押，应办理抵押登记。抵押权的设立始于登记时。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，除法律另有规定或当事人另有约定外。对于需要办理批准等手续的合同，应按照法律和行政法规的规定办理。未办理批准等手续对合同生效没有影响，但对合同中约定的履行报批等义务条款和相关条款的效力不受影响。未履行批准等手续义务的当事人应承担违反该义务的责任。对于需要办理批准等手续的合同的变更、转让、解除等情形，适用前款规定。

二、房屋抵押合同无效的情形

以下情形下，房屋抵押合同无效：

1. 债务人有多个债权人，将全部财产抵押给其中一个债权人，导致无法履行其他债务，损害其他债权人的合法权益。
2. 房地产的权属存在争议。
3. 房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业。
4. 建筑物被列入文物保护范围或具有重要纪念意义。
5. 房地产已依法公告列入拆迁范围。
6. 房地产被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制。
7. 其他法律禁止抵押的房地产。
8. 抵押合同属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可以直接认定抵押无效。
9. 就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的。
10. 未经其他共同共有人同意抵押共有物。